小产权房买卖合同无效 互相返还房屋及房款

原告：李某

委托代理人：慕秀超，山东福阳律师事务所律师

被告：陈某

案由：房屋买卖合同纠纷

简要案情：

2014年5月，原告李某经朋友介绍认识了被告陈某，陈某称其有一套房屋位于城市郊区想要出售，可优惠出售给李某。考虑到价格比较便宜，李某便同意购买被告陈某房屋，双方并签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，双方即履行了该合同。后因该房系小产权房，双方无法办理产权过户手续，原告遂向法院起诉要求被告返还房款并支付房款利息。

律师意见

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。李某作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房，双方签订的房屋买卖合同属无效合同，根据《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，据此，原、被告双方应相互返还财产。

法院审理

经法院审理认为，双方争议的房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《房屋买卖合同》无效，依法判决陈某向李某返还购房款以及支付利息。